競売を避けるために
知っておきたい選択肢

豊中市で住宅ローンの返済にお悩みの方は、「クレスセル住宅販売 豊中店」へご相談ください。返済が難しくなった場合でも、すぐに競売になるとは限らず、状況によってはまだ選択肢が残されていることもあります。当店では、相談内容の守秘性を大切にしながら、任意売却やリースバックなど、今後の生活を見据えた方法を一緒に整理してご案内しています。

STEP1

金融機関から督促状が届く 返済が遅れると、金融機関から督促状や電話連絡が入ることがあります。驚かれる方も多いのですが、この段階で状況を整理し、早めに相談することで取れる選択肢が広がる場合があります。まずは通知内容を保管しておきましょう。

STEP2

不動産会社へのご相談・査定 返済が苦しくなったときは、現状を一人で抱え込まず、不動産会社へご相談ください。任意売却はタイミングが重要になるため、早期に「いくらで売れそうか」「売却で何が変わるか」を把握することが、次の判断につながります。

STEP3

住宅ローン残高の確認 任意売却では、住宅ローン残高や滞納状況、抵当権の有無などを確認します。返済予定表や残高証明、金融機関からの通知をもとに、現時点の負担と見通しを整理します。ここが曖昧なままだと交渉が進みにくくなります。

STEP4

物件の査定 続いて、物件の査定をおこない、市場での想定売却価格を把握します。立地や築年数だけでなく、室内状況や修繕履歴なども評価に影響します。任意売却では「売れる価格」と「残債」の差を確認することが重要です。

STEP5

金融機関との交渉 任意売却は、金融機関の同意が必要です。当店が窓口となり、売却条件や手続きの進め方について交渉を進めます。必要に応じて士業や専門業者とも連携し、状況に応じた進め方を整理しながら対応します。

STEP6

任意売却の開始 交渉が整い次第、任意売却として売却活動を開始します。一般の売却と同様に買主様を探しますが、条件や期限が関わるため、スケジュール管理が重要です。周囲に事情を知られにくい形で進められる点も特徴です。

STEP7

購入希望者への内見対応 購入希望者から内見の申込みが入ったら、ご都合に合わせて日程調整をおこないます。室内の見せ方や最低限の片付けで印象が変わることもあるため、負担にならない範囲で準備を進めます。体調や事情への配慮も大切にします。

STEP8

売買契約の締結 購入希望者が決まると、売買契約を締結します。契約条件、引き渡し時期、必要書類などを確認し、無理のない形で進めます。任意売却では関係者が多くなるため、手続きの抜け漏れがないよう段取りを整えることが重要です。

STEP9

決済・引き渡し 売買契約で定めた内容にもとづき、決済と引き渡しをおこないます。売却代金は住宅ローンの返済に充てられ、同時に抵当権の抹消などの手続きが進められます。司法書士立ち会いのもとでおこなわれるため、手続きの流れや必要書類については、事前に丁寧にご案内いたします。

STEP10

新生活のスタート 任意売却は「売って終わり」ではなく、生活を立て直すための選択肢です。売却後の住まいの確保や今後の支払いの整理など、次の生活設計が重要になります。早めに相談いただくことで、落ち着いて次の一歩を検討しやすくなります。

STEP1

ご相談・状況の整理 まずは、現在の住宅ローン残高や生活状況、ご希望を整理します。リースバックが適しているかどうかも、この段階で確認します。

STEP2

物件の査定・条件の確認 不動産の査定をおこない、売却価格の目安を把握します。同時に、想定される家賃や契約条件について確認します。

STEP3

売却条件・賃貸条件の調整 売却価格と賃貸条件のバランスを確認し、無理のない条件になるよう調整します。将来の住まい方も見据えた検討が重要です。

STEP4

売買契約・賃貸借契約の締結 売却と同時に賃貸借契約を結びます。契約内容や期間については、事前に十分な説明を受けることが大切です。

STEP5

決済・売却後の居住継続 決済が完了すると、売却代金を受け取り、そのまま賃貸として住み続けます。生活環境を変えずに新たなスタートを切ることができます。